면목 삼성제이드
서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호 · 전용 59.77㎡ (18.1평) · 2회차
서울북부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
6억 1,600만원
1회 유찰
최저입찰가
4억 9,280만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
4,928만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 임차인 전입(2023.10.16)이 최선순위 근저당(2023.08.18)보다 늦은 후순위 — 보증금 인수 없음
- 소멸되지 않는 등기 권리·지상권 기재 없음, 송달내역 절차 이상 없음
- 명세서 비고란에 위반건축물 등재(802호 주거 패널 7.5㎡ 무단증축) — 낙찰 후 이행강제금·철거 명령 대상이 될 수 있어요
- 임차인 보증금·점유부분·확정일자 전부 미상 + 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태) — 인수 위험은 없지만 명도 난이도 가늠 불가
- 신건 100%(6.16억) — 위반건축물 리스크 대비 가격 메리트 없음
구청에 이행강제금 부과 이력을 확인하고, 유찰 후 가격을 보며 접근하세요
가격 한눈에
- 감정가
- 6억 1,600만원
- 최저입찰가 (80%)
- 4억 9,280만원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,928만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 824만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건감정·현황조사·임차인통지·매각기일통지까지 큰 잡음 없이 흘러간 표준 진행 사건이에요. 다만 채권자가 중간에 바뀐 점(채권자변경신고서)은 한 번 확인해두면 좋아요.
채권자 변경 확인 필요
진행 중에 채권자가 바뀌었다는 신고가 들어왔어요. 누구에게 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)되는지와 무관하게 경매 진행에는 영향이 적지만 권리관계를 한 번 확인해두세요.
근거 문건: 「채권자변경신고서 제출」 「채권자변경통지서 발송」
감정·현황조사 정상 진행
감정평가서와 현황조사보고서가 모두 제출되어 물건 가치와 점유 상태 조사가 끝난 정상 수순입니다.
근거 문건: 「감정평가서 제출」 「현황조사보고서 제출」
임차인 통지·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 접수
임차인에게 통지서가 도달했고 세무서 등의 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)도 들어와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차) 절차가 정상적으로 진행되고 있습니다.
근거 문건: 「임차인통지서 발송」 「교부청구 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경6042의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 6억 1,600만원
- 최저입찰가 (80%)
- 4억 9,280만원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,928만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 824만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.