홍은동 다가구
서울 서대문구 홍은동 홍은중앙로5길 22 · 2회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
7억 6,000만원
1회 유찰
최저입찰가
6억 800만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
6,080만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 공유지분만 파는 지분매각이에요 — 혼자 온전히 소유할 수 없어 초보자 영역이 아닙니다.
- 가로주택정비사업(조합설립인가) 진행 중이라 분담금·절차 변동 위험이 있어요.
지분매각 + 정비사업 변수 — 빨간불.
가격 한눈에
- 감정가
- 7억 6,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 6억 800만원
- 입찰보증금 (10%)
- 6,080만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
다가구 3층 — 권리 단순, 홍은동 버스 의존, 4회차 41%
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음개시결정부터 감정·현황조사를 거쳐 최근 매각기일 통지까지 정상적으로 진행된 사건이라, 절차상 큰 위험은 보이지 않습니다.
정상적인 경매 개시·조사 진행
법원이 경매를 개시하고 집행관 현황조사와 감정평가까지 순서대로 마쳤습니다. 초기 절차가 정상적으로 완료된 상태입니다.
근거 문건: 「2025.01.16 집행관 이OO 부동산현황조사보고서 제출」 「2025.01.21 감정인 정OO 감정평가서 제출」
채무자 송달 지연 후 정상 도달
채무자에게 서류가 여러 번 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 반송됐지만 결국 도달했고, 이런 송달 지연은 절차를 멈추게 하지 않습니다.
근거 문건: 「2025.07.15 채무자겸소유자1 강OO 개시결정정본 발송 2025.07.30 도달」
최근 매각기일 통지 정상 발송
가장 최근에 매각기일과 매각결정기일을 알리는 통지서가 채무자·채권자에게 정상 발송되어, 매각 절차가 예정대로 진행되고 있습니다.
근거 문건: 「2026.05.16 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.17 도달」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2024타경65286의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 7억 6,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 6억 800만원
- 입찰보증금 (10%)
- 6,080만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.