신촌 포스빌
서울 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 510호 · 전용 32.34㎡ (9.8평) · 4회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
2억 8,000만원
3회 유찰
최저입찰가
1억 4,280만원
감정가의 51%
입찰보증금(10%)
1,428만원
최저가의 10%
매각기일
8.4(화) 10:00
D-26
초보자가 피해야 할 물건이에요신뢰도 높음
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
임차권등기 보증금 2.625억 — 선순위 미확정 시 전액 인수
임차권자 유OO36% 할인은 인수 위험의 가격
기일내역
복층 32㎡. 보증금이 최저가와 맞먹는 구조
가격 한눈에
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저입찰가 (51%)
- 1억 4,280만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,428만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 442만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
전용 32.34㎡ 복층 — 임차권등기 보증금 2.625억, 선순위 여부 미확정 시 전액 인수 위험. 3회 64% 36% 할인은 함정 가능성. 40㎡ 미만
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건임차권자(임차권등기)에게 통지만 가고 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구 기록이 없어요 — 보증금 전액 인수 시나리오를 그대로 가리킵니다.
임차권자 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구 기록 없음
임차권등기권자 유OO에게 최고서·기일통지만 발송됐고 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구 접수가 없습니다. 배당에 불참하면 보증금 2.625억은 소멸하지 않고 인수될 수 있어요.
근거 문건: 「임차권자 유OO」
교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 1건
통상 수준.
근거 문건: 「교부청구」
회차 2회 진행 기록
기일입찰조서 2건 — 3월·5월 회차가 진행(유찰)됐습니다. 인수 위험 구조는 그대로예요.
근거 문건: 「기일입찰조서」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경51139의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저입찰가 (51%)
- 1억 4,280만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,428만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 442만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.