봉천 645 소단지
서울특별시 관악구 봉천동 645 6층602호 · 전용 71.88㎡ (21.7평) · 3회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
5억 1,200만원
2회 유찰
최저입찰가
3억 2,768만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
3,277만원
최저가의 10%
매각기일
7.22(수) 10:00
D-13
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 선순위 임차인 — 전입(2022.03.18)이 최선순위 근저당(2023.08.09)보다 1년 이상 빨라 대항력 보유
- 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구종기(2025.09.25) 도과 + 배당요구 기록 없음 — 보증금 전액 인수 구조인데 액수조차 미상
- 최저가 4.1억에 미상의 보증금이 얹히는 깜깜이 인수 — 교부청구(조세)도 접수
보증금 액수도 모른 채 선순위 임차인을 통째로 인수할 수 있는 물건 — 초보자는 절대 금지
가격 한눈에
- 감정가
- 5억 1,200만원
- 최저입찰가 (64%)
- 3억 2,768만원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,277만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 456만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건감정·현황조사·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구가 정상적으로 진행되고 매각기일까지 지정된 사건이에요. 임차인에게 통지서가 발송됐으니 임차인의 보증금·대항력 여부를 매각물건명세서에서 꼭 확인하세요.
임차인 존재(통지서 발송)
임차인에게 통지서가 발송됐고 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구도 접수됐어요. 임차인의 대항력과 보증금 인수 여부를 반드시 확인하세요.
근거 문건: 「임차인통지서 발송」 「권리신고및배당요구신청 제출」
감정·현황조사 완료
감정평가서와 현황조사보고서가 모두 제출돼 기본 조사가 끝났어요.
근거 문건: 「감정평가서 제출」 「현황조사보고서 제출」
매각기일 지정·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)
매각기일 및 매각결정기일통지서가 발송되고 압류권자의 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)도 들어와 매각 단계로 진입했어요.
근거 문건: 「매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」 「교부청구 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경103418의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 5억 1,200만원
- 최저입찰가 (64%)
- 3억 2,768만원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,277만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 456만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.