평창동 단독주택
서울 종로구 평창동 534-6 · 4회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
45억 3,160만원
3회 유찰
최저입찰가
45억 3,160만원
감정가의 100%
입찰보증금(10%)
4억 5,316만원
최저가의 10%
매각기일
7.28(화) 10:00
D-19
인수하는 권리가 없는 것으로 확인됐어요신뢰도 높음
수집한 법원 자료 기준, 낙찰가 외에 떠안는 보증금·채무 징후가 없습니다.
전세권 후순위 → 매각으로 소멸(인수 없음)
최선순위...2020.12.10.근저당권 문병연...전세권등기일 2021.03.22명세서 인수란 공란 — 인수 권리 없음
매수인이 인수하는 권리 공란제시외 부속건물 포함(컨테이너 4㎡는 매각 제외)
제시외 창고 컨테이너 4㎡는 매각에서 제외
전세권자 후순위라 소멸 — 낙찰자 인수 없음(평창동 단독, 고가)
가격 한눈에
- 감정가
- 45억 3,160만원
- 최저입찰가 (100%)
- 45억 3,160만원
- 입찰보증금 (10%)
- 4억 5,316만원
자금 계획은 대출·자금 탭에서, 입찰 준비는 절차 탭에서 이어가세요.
분석 메모 원문
대 661㎡+건물 274㎡ — 전세권자 겸 임차인(전입 2021.03) 배당요구 완료, 보증금·순위 미확정으로 인수액 계산 불가 + 4회 51% 23.2억 예산 3배
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음전세권(전세보증금을 등기로 못 박아 둔 권리)자 겸 임차인(문병연)이 후순위라 매각으로 소멸되는 사건으로, 정지·취하(채권자가 경매 신청을 거둬들이는 것 — 낙찰돼도 무효가 될 수 있어요) 없이 매각기일까지 정상 진행됐어요. 전세보증금 미배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)분은 전세권자 손실이고 낙찰자 인수는 없습니다.
전세권(전세보증금을 등기로 못 박아 둔 권리)자 겸 임차인(문병연) — 후순위라 소멸
같은 사람이 전세권(전세보증금을 등기로 못 박아 둔 권리)자이자 임차인으로 권리신고·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구를 했지만, 전세권·전입(2021.03.22)이 최선순위 근저당(2020.12.10)보다 늦어 매각으로 소멸돼요. 명세서 인수란도 공란이라 낙찰자 인수가 없습니다.
근거 문건: 「전세권자 문OO 최고서 발송」 「권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」
매각기일 통지 정상 발송 — 정지·취하(채권자가 경매 신청을 거둬들이는 것 — 낙찰돼도 무효가 될 수 있어요) 없음
2026.02.13 이해관계인 전원에게 매각기일·매각결정기일 통지가 나갔고 이후 집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)·취하(채권자가 경매 신청을 거둬들이는 것 — 낙찰돼도 무효가 될 수 있어요)·항고 같은 절차 중단 문건이 없어요. 정상 진행입니다.
근거 문건: 「매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
회차 입찰 3회 진행(유찰)
기일입찰조서가 3건(3·4·5월) 제출돼 회차가 정상 진행돼 왔습니다.
근거 문건: 「기일입찰조서 제출」
감정·현황조사 완료
현황조사보고서와 감정 회보서가 접수돼 시세·점유 조사가 끝난 정상 상태예요.
근거 문건: 「현황조사보고서 제출」 「회보서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경103783의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 45억 3,160만원
- 최저입찰가 (100%)
- 45억 3,160만원
- 입찰보증금 (10%)
- 4억 5,316만원
자금 계획은 대출·자금 탭에서, 입찰 준비는 절차 탭에서 이어가세요.