남현 하이파크 (공매·압류재산)
서울특별시 관악구 남현동 1079-3 외 11필지 하이파크아파트 제101동 제3층 제302호 · 전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건
캠코(한국자산관리공사) · 입찰: 온비드 전자입찰
감정가
9억 1,800만원
신건
최저입찰가
1억 8,360만원
감정가의 20%
보증금 (입찰가의 10%)
1,836만원~
본인 입찰가 기준
입찰기간 (온라인)
10.12(월)~10.14(수)
마감 D-97
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 공고가 직접 '임차보증금 매수인 인수 가능' 경고 — 임차인 전입(2015.12.03)이 최선순위 압류(2024.12.16)보다 9년 빨라 대항력 보유, 보증금 1.23억 배분 부족분 인수
- 세금 압류 3건이 배분 우선 — 임차인 배분 부족 가능성 실재, 두 번째 점유자는 보증금·전입 미상
- 대지권 면적이 건축물대장과 불일치 — 등기 정정 비용·절차 전부 매수인 책임
- 공매라 인도명령 없음 — 대항력 임차인 명도는 더 어려움
최저 1.84억이어도 보증금 인수+등기 정정+명도소송이 겹치면 초보자 물건이 아니에요. 공공기관 매각이어도 인수 위험은 그대로
가격 한눈에
- 감정가
- 9억 1,800만원
- 최저입찰가 (20%)
- 1억 8,360만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,836만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 218만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
감정가 9.18억 / 최저 1.84억 / (-80%) / 임차 2건 1.23억 / 권리 3건 / 유찰 0회 / 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 사당초등학교 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. / 현황 및 공부상 아파트로 이용중입니다. / 임차 2건 (보증금 합 123000000) / 전입신고 임차인 1명 (전입일 확인됨 — 대항력 검토 필요) · 명도 매수인 부담
온비드 공고·감정평가서 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
온비드 공고의 임차·압류 정보
공매재산명세 기준으로 수집한 정보입니다. 공매는 경매보다 임차 조사가 부실할 수 있으니, 입찰 전 등기부등본으로 반드시 교차 확인하세요.
| 임차인 | 보증금 | 전입 | 확정일자 |
|---|---|---|---|
| 김** | 1억 2,300만원 | 2015-12-03 | 2018-01-02 |
| 임** | 미상 |
| 권리 종류 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 역**** | 2025-06-26 | — |
| 압류 | 관*** | 2024-12-16 | — |
| 압류 | 남**** | 2025-09-02 | — |
공매 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 공매 서류를 수집해 뒀어요. 공매재산명세서·등기부는 온비드와 인터넷등기소에서 직접 확인해야 합니다.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
출처: 온비드 (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 온비드에서 물건관리번호 2026-00321-001의 공고 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 9억 1,800만원
- 최저입찰가 (20%)
- 1억 8,360만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,836만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 218만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.