화곡 남광아파트 602호
서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제6층 제602호 · 전용 48.49㎡ (14.7평) · 신건
캠코(한국자산관리공사) · 입찰: 온비드 전자입찰
출처: 온비드
감정가
2억 2,700만원
신건
최저입찰가
2억 2,700만원
감정가의 100%
보증금 (입찰가의 10%)
2,270만원~
본인 입찰가 기준
입찰기간 (온라인)
8.18(화)~8.19(수)
마감 D-41
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 전입 2018.03.05 임차인이 가장 앞선 권리(가압류 2018.05.04)보다 빨라 대항력이 있고, 임차권등기로 보증금 2.1억원이 확정돼 있어요.
- 감정가 2.27억인데 떠안을 선순위 보증금이 2.1억이라 낙찰받아도 실익이 거의 없는 깡통 구조예요.
- 공매는 인도명령이 없어 명도소송 부담도 있어요.
선순위 임차인 보증금 2.1억을 고스란히 떠안는 물건이에요 — 입찰 금지.
가격 한눈에
- 감정가
- 2억 2,700만원
- 최저입찰가 (100%)
- 2억 2,700만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,270만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 468만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
감정가 2.27억 / 최저 2.27억 / (-0%) / 임차 2건 200만 / 권리 11건 / 유찰 0회 / 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통임. / 현황 “오피스텔”로 이용중임. / 임차 2건 (보증금 합 2000000) / 전입신고 임차인 2명 (전입일 확인됨 — 대항력 검토 필요) · 가압류 등기 · 명도 매수인 부담
온비드 공고·감정평가서 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
온비드 공고의 임차·압류 정보
공매재산명세 기준으로 수집한 정보입니다. 공매는 경매보다 임차 조사가 부실할 수 있으니, 입찰 전 등기부등본으로 반드시 교차 확인하세요.
| 임차인 | 보증금 | 전입 | 확정일자 |
|---|---|---|---|
| 길** | 미상 | 2018-03-05 | |
| 김** | 200만원 | 2025-11-19 | 2026-04-29 |
| 권리 종류 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 관**** | 2020-02-12 | — |
| 가압류 | 고** | 2018-05-04 | 1억원 |
| 가압류 | 주******* | 2018-09-18 | 426만원 |
| 임차권 | 길** | 2020-03-18 | 2억 1,000만원 |
| 가압류 | 주******* | 2020-06-04 | 51억 5,450만원 |
| 압류 | 인**** | 2020-07-30 | — |
| 압류 | 서***** | 2021-04-12 | — |
| 가압류 | 남*********** | 2021-10-26 | 682만원 |
| 압류 | 국************ | 2022-12-01 | — |
| 압류 | 강*** | 2025-02-19 | — |
| 압류 | 금*** | 2026-02-11 | — |
설정 권리 합계 약 54억 7,559만원 · 임차보증금 합계 200만원
가격 한눈에
- 감정가
- 2억 2,700만원
- 최저입찰가 (100%)
- 2억 2,700만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,270만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 468만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.