빨간불 — 인수 위험경락대출 무난2026-06003-001공매 · 압류재산
창동 새울아파트
서울특별시 도봉구 창동 608-167 새울아파트 제6층 제603호 · 전용 84.78㎡ (25.6평) · 신건
캠코(한국자산관리공사) · 입찰: 온비드 전자입찰
출처: 온비드
감정가
4억 7,300만원
신건
최저입찰가
3억 7,840만원
감정가의 80%
보증금 (입찰가의 10%)
3,784만원~
본인 입찰가 기준
입찰기간 (온라인)
8.31(월)~9.2(수)
마감 D-55
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 임차인 2명이 전입 2021.01.25로 가장 앞선 근저당(2023.10.04)보다 빨라 대항력이 있어요.
- 임차권등기로 보증금 3.3억원이 확정돼 있는데 감정가는 4.73억이라, 최저가에 보증금까지 더하면 시세를 넘는 깡통 구조예요.
- 공매라 인도명령 없이 명도소송 부담도 있어요.
선순위 임차인 보증금 3.3억을 떠안는 물건이에요 — 입찰 금지.
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 7,300만원
- 최저입찰가 (80%)
- 3억 7,840만원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,784만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 446만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
감정가 4.73억 / 최저 3.78억 / (-20%) / 임차 3건 0만 / 권리 15건 / 유찰 0회 / 창림초등학교 북서측 인근, 근거리에 쌍문역 및 시내버스정류장 소재함. / 아파트 / 임차 3건 (보증금 합 미상) / 전입신고 임차인 2명 (전입일 확인됨 — 대항력 검토 필요) · 가압류 등기 · 명도 매수인 부담
온비드 공고·감정평가서 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
온비드 공고의 임차·압류 정보
공매재산명세 기준으로 수집한 정보입니다. 공매는 경매보다 임차 조사가 부실할 수 있으니, 입찰 전 등기부등본으로 반드시 교차 확인하세요.
| 임차인 | 보증금 | 전입 | 확정일자 |
|---|---|---|---|
| 이** | 미상 | 2021-01-25 | |
| 이** | 미상 | 2021-01-25 | |
| 임** | 미상 |
| 권리 종류 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 도**** | 2025-01-07 | — |
| 근저당권 | 박** | 2023-10-04 | 5,000만원 |
| 가압류 | 현******* | 2024-01-08 | 873만원 |
| 가압류 | 주******* | 2024-01-11 | 2,700만원 |
| 가압류 | 삼******* | 2024-01-19 | 831만원 |
| 가압류 | 중***** | 2024-03-05 | 530만원 |
| 가압류 | 주******* | 2024-03-27 | 3,437만원 |
| 가압류 | 주********** | 2024-04-05 | 803만원 |
| 가압류 | 현******** | 2024-05-03 | 4,513만원 |
| 가압류 | 서******* | 2024-05-07 | 2,649만원 |
| 가압류 | 서****** | 2024-06-07 | 1,129만원 |
| 압류 | 도*** | 2024-12-03 | — |
| 임차권 | 이** | 2024-12-24 | 3억 3,000만원 |
| 압류 | 노*** | 2025-07-21 | — |
| 압류 | 국************ | 2025-09-18 | — |
설정 권리 합계 약 5억 5,465만원
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 7,300만원
- 최저입찰가 (80%)
- 3억 7,840만원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,784만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 446만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
입찰 전 마지막 3분 확인
공매재산명세서와 등기부등본을 입찰 직전에 다시 확인하세요. 초록불 판정과 다른 내용이 보이면 입찰을 멈추는 것이 원칙입니다.