호성그린아파트
서울특별시 강서구 화곡로43가길 39 제4층 제401호 (화곡동, 호성그린아파트) · 전용 69.17㎡ (20.9평) · 2회차
서울남부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
3억 3,700만원
1회 유찰
최저입찰가
2억 6,960만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
2,696만원
최저가의 10%
매각기일
7.16(목) 10:00
D-7
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 선순위 임차권자(강호진, 2021.8.5 전입)가 있어 보증금 인수 위험이 있어요.
- 채무자가 집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)를 신청하고 대위변제를 주장하는 등 절차를 다투는 중이에요.
선순위 임차권+집행정지 다툼 — 명세서 공개 전 위험
가격 한눈에
- 감정가
- 3억 3,700만원
- 최저입찰가 (80%)
- 2억 6,960만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,696만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 390만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건채무자가 대위변제와 소 제기를 근거로 집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)를 신청한 사건이라, 경매가 멈추거나 취소될 수 있어 주의가 필요합니다.
집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요) 신청 접수
채무자가 빚을 대신 갚았다는 서류와 소송을 근거로 집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)를 신청했습니다. 받아들여지면 경매가 멈추거나 취소될 수 있어 진행 여부 확인이 필요합니다.
근거 문건: 「채무자대리인 변OO OOO 집행정지신청 제출」 「채무자겸소유자 김OO 대위변제증서 제출」 「채무자겸소유자 김OO 소제기증명제출 제출」
채무자 기타의견서 제출
채무자가 의견서를 냈으나 이후 매각기일 통지가 정상 발송되어, 그 자체로는 절차를 멈추는 효력은 없습니다.
근거 문건: 「채무자겸소유자대리인 박OO 기타의견서 제출」
임차인 권리신고
주택임차권자가 권리신고와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구를 낸 것은 통상적인 절차입니다.
근거 문건: 「권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2024타경137366의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 3억 3,700만원
- 최저입찰가 (80%)
- 2억 6,960만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,696만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 390만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.