강서힐스테이트
서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제107동 제17층 제1702호 · 전용 152.1㎡ (46평) · 2회차
서울남부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
17억 5,000만원
1회 유찰
최저입찰가
14억원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
1억 4,000만원
최저가의 10%
매각기일
7.9(목) 10:00
오늘
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 임차인 김대영이 전입 2019.02.08로 최선순위 근저당(2021.05.21)보다 빨라 대항력이 있어요.
- 보증금·확정일자·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구가 모두 '미상'이라 인수 금액을 가늠할 수 없어요 — 못 받은 보증금은 낙찰자가 떠안습니다.
대항력 있는 선순위 임차인(보증금 미상) — 인수 위험을 특정할 수 없어 초보자에겐 권하지 않아요.
가격 한눈에
- 감정가
- 17억 5,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 14억원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 4,000만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 920만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건임차인의 전입일이 근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)보다 빨라 대항력이 있을 수 있어요. 이 경우 임차보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다.
선순위 임차인(인수 가능성)
최선순위 근저당(2021.5.21)보다 임차인 전입일(2019.02.08)이 앞서, 대항력이 있으면 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있어요. 다만 소유자가 2인이고 임차인으로 기재된 사람이 그중 1인으로 보인다는 조사 내용이 있어, 실제 임대차인지 추가 확인이 필요합니다.
근거 문건: 「권리신고 및 배당요구신청서 제출」 「임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
매각기일 통지 정상 발송
채무자·임차인·채권자 등에게 매각기일 통지가 정상 발송되어, 절차 자체는 예정대로 진행되고 있어요.
근거 문건: 「2026.04.29」 「매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
채권자 변경신고(유동화)
채권을 넘겨받은 승계인의 채권자변경신고가 있지만, 이는 채권 양도 절차일 뿐 경매 진행에는 영향이 없습니다.
근거 문건: 「애큐온저축은행의 승계인」 「채권자변경신고서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경11286의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 17억 5,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 14억원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 4,000만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 920만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.