마장동 해맑은아파트
서울특별시 성동구 마장동 797-3 마장동해맑은아파트 4층404호 · 전용 84.63㎡ (25.6평) · 1회차
서울동부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
7억 200만원
신건
최저입찰가
7억 200만원
감정가의 100%
입찰보증금(10%)
7,020만원
최저가의 10%
매각기일
7.13(월) 10:00
D-4
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 임차인 이예나가 전입 2021.05.25로 최선순위(2025.04.23 강제경매개시)보다 훨씬 빨라 대항력이 있어요.
- 명세서 비고에 '을구 4번 주택임차권등기(보증금 2.5억)는 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)에서 전액 못 받으면 잔액을 매수인이 인수'라고 명시돼 있어요.
인수가 명시된 선순위 임차권등기(2.5억) — 초보자에겐 권하지 않아요.
가격 한눈에
- 감정가
- 7억 200만원
- 최저입찰가 (100%)
- 7억 200만원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,020만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 829만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건선순위 주택임차권등기가 있어, 임차인이 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)으로 보증금을 다 받지 못하면 그 잔액을 낙찰자가 인수합니다. 반드시 확인이 필요해요.
선순위 임차권등기 인수 위험
매각물건명세서에 '2024.03.14. 접수 을구 4번 주택임차권등기'가 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수한다고 명시돼 있어요. 임차권자(신청채권자 겸)의 전입 2021.05.25·확정 2021.04.28·보증금 2.5억이 선순위라, 미배당 잔액 인수 위험이 있습니다.
근거 문건: 「권리신고 및 배당요구신청서(임대차) 제출」 「임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
중복경매(2026타경50010)
같은 부동산에 다른 경매가 중복으로 접수되어 함께 진행되는 것으로, 절차 위험은 아닙니다. 소유자가 사망해 상속인에게 송달되는 절차도 정상 진행 중이에요.
근거 문건: 「2026타경50010(중복)」 「중복경매통지서 발송」
매각기일 통지 정상 발송
채권자·채무자(상속인)·임차권자 등에게 매각기일 통지가 정상 발송되어, 절차 자체는 예정대로 진행되고 있어요.
근거 문건: 「2026.06.23」 「매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경51256의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 7억 200만원
- 최저입찰가 (100%)
- 7억 200만원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,020만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 829만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.