빨간불 — 인수 위험경락대출 무난2025타경11396법원경매
에벤에셀
서울특별시 도봉구 해등로 255 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀) · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 3회차
서울북부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
4억 5,300만원
2회 유찰
최저입찰가
2억 8,992만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
2,899만원
최저가의 10%
매각기일
7.14(화) 10:00
D-5
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 감정가 4.53억짜리 전용 84.9㎡ 아파트로 면적·구조 자체는 무난한 규모예요.
- 임차인이 배당요구종기(2025.4.28) 전인 2025.2.20에 배당요구를 마쳐 서류 절차는 갖춰져 있어요.
- 임차인 남궁태교의 전입일(2024.7.25)이 최선순위설정일(2024.9.12 가압류)보다 빨라 '대항력 있는 선순위 임차인'이에요 — 보증금 3억원을 낙찰자가 떠안을 수 있어요.
- 명세서에 '배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)받지 못한 잔액을 매수인이 인수한다'는 경고가 붙어 있어요. 낙찰가가 1회 최저 2.9억부터 시작해 3억 보증금을 다 못 채우면 차액을 낙찰자가 물어줘야 해요.
- 임차인의 보증금반환채권을 신한은행이 넘겨받은 전세보증 정리성 구조라, 초보자에게 특히 위험해요.
선순위 임차인 3억 보증금 인수 위험이 확정적인 물건이라, 초보자는 피하시는 게 좋아요.
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 5,300만원
- 최저입찰가 (64%)
- 2억 8,992만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,899만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 341만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
1바로 보기
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
2바로 보기
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
3수집 중
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
4바로 보기
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경11396의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 5,300만원
- 최저입찰가 (64%)
- 2억 8,992만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,899만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 341만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
입찰 전 마지막 3분 확인
비고란과 등기부등본을 입찰 직전에 다시 확인하세요. 초록불 판정과 다른 내용이 보이면 입찰을 멈추는 것이 원칙입니다.