빨간불 — 인수 위험경락대출 무난2025타경11927법원경매
일신건영휴먼빌아파트
서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호 · 전용 143.51㎡ (43.4평) · 3회차
서울북부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
11억 500만원
2회 유찰
최저입찰가
8억 8,400만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
8,840만원
최저가의 10%
매각기일
7.14(화) 10:00
D-5
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 임차인 강윤순 씨의 전입일(2010.03.05)이 최선순위설정일(2024.11.5)보다 14년 이상 앞섭니다. 대항력 있는 선순위 임차인이라, 보증금 2억원을 매수인이 그대로 떠안을 위험이 큽니다.
- 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구 여부가 '미상'이고 확정일자도 '미상'이라, 경매 배당으로 보증금을 돌려받지 못하면 그 금액이 매수인 부담으로 넘어옵니다.
- 채권자가 '무상거주 각서'를 내며 임차인의 대항력을 다투고 있으나, 각서가 임차인 본인이 아닌 배우자(정OO) 명의라 다툼이 남아 있고 법원이 대항력을 배제한 상태가 아닙니다.
선순위 대항력 임차인의 보증금 2억원이 그대로 인수될 수 있는 위험한 물건입니다. 초보자는 피하는 것이 좋습니다.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 500만원
- 최저입찰가 (80%)
- 8억 8,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,840만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 616만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
1바로 보기
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
2바로 보기
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
3수집 중
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
4바로 보기
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경11927의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 500만원
- 최저입찰가 (80%)
- 8억 8,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,840만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 616만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
입찰 전 마지막 3분 확인
비고란과 등기부등본을 입찰 직전에 다시 확인하세요. 초록불 판정과 다른 내용이 보이면 입찰을 멈추는 것이 원칙입니다.