빨간불 — 인수 위험경락대출 무난2025타경12135법원경매
세움삼익플라주
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 · 전용 54.6㎡ (16.5평) · 7회차
서울북부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
5억 2,900만원
6회 유찰
최저입찰가
1억 3,867만원
감정가의 26%
입찰보증금(10%)
1,387만원
최저가의 10%
매각기일
7.14(화) 10:00
D-5
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 선순위 대항력 임차인이 있어요. 임차인 최강호의 전입일(2021.1.21)·확정일자(2020.12.16)가 최선순위설정일(2024.3.19 압류)보다 훨씬 빨라 대항력을 그대로 떠안습니다.
- 보증금 4.5억이 낙찰 후 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차) 부족분만큼 매수인에게 인수돼요. 명세서에 '주택임차권등기(2023.3.10)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함'이라고 명시돼 있어요.
- 채권자가 주택도시보증공사(HUG)이고 임차인의 보증금반환채권을 넘겨받은 전형적 '깡통전세'형 경매예요.
- 3회 최저가가 1.39억까지 떨어졌지만, 인수 보증금 4.5억을 더하면 실제 부담은 감정가(5.29억)를 넘겨 싼값이 아니라 함정이에요.
HUG가 신청한 선순위 임차보증금 인수형 경매예요. 낙찰가와 별개로 최대 4.5억을 더 물어줄 수 있어, 초보자는 절대 손대면 안 됩니다.
가격 한눈에
- 감정가
- 5억 2,900만원
- 최저입찰가 (26%)
- 1억 3,867만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,387만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 254만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
1바로 보기
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
2바로 보기
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
3수집 중
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
4바로 보기
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경12135의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 5억 2,900만원
- 최저입찰가 (26%)
- 1억 3,867만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,387만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 254만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
입찰 전 마지막 3분 확인
비고란과 등기부등본을 입찰 직전에 다시 확인하세요. 초록불 판정과 다른 내용이 보이면 입찰을 멈추는 것이 원칙입니다.