망원 천우아파트
서울 마포구 망원동 457-1 천우아파트 702호 · 전용 66.46㎡ (20.1평) · 2회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
3억 1,700만원
1회 유찰
최저입찰가
2억 5,360만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
2,536만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
초보자가 피해야 할 물건이에요신뢰도 높음
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
인수 권리 자체는 없음
수동 검수1/2 지분만 매각 — 단독 입주 불가
사건내역 — 지분매각공유자 우선매수권 — 낙찰해도 뺏길 수 있음
수동 검수 — 민사집행법 제140조
지분경매는 초보자 영역이 아닙니다
가격 한눈에
- 감정가
- 3억 1,700만원
- 최저입찰가 (80%)
- 2억 5,360만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,536만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 382만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
전용 66.46㎡(12세대) — 1/2 지분매각+공유자 우선매수(1회 제한). 인수 권리는 없으나 단독 입주 불가. 망원동 시세 벤치마크(전체 환산 6.3억)로만 참고
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음문건상 특이사항은 없어요 — 이 물건의 위험은 문건이 아니라 '1/2 지분 매각'이라는 구조 자체예요.
문건 흐름은 단순
취하(채권자가 경매 신청을 거둬들이는 것 — 낙찰돼도 무효가 될 수 있어요)·정지·임차인 문건 없이 진행 — 위험은 지분매각·공유자우선매수라는 물건 구조에 있습니다.
근거 문건: 「배당요구권자」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2023타경61102의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 3억 1,700만원
- 최저입찰가 (80%)
- 2억 5,360만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,536만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 382만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.