신사 한신휴플러스
서울특별시 은평구 갈현로1길 31 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스) · 전용 84.65㎡ (25.6평) · 2회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
5억 6,500만원
1회 유찰
최저입찰가
4억 5,200만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
4,520만원
최저가의 10%
매각기일
7.28(화) 10:00
D-19
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 임차인 0명 — 소유자 측 점유
- 지분매각 — 10분의 8 지분만 매각, 낙찰해도 단독 소유 불가
- 공유자 우선매수신고 가능 — 최고가 낙찰해도 가로채일 수 있음
- 공유물 분할·명도 협상 필요 — 전문가 영역
지분경매는 초보자 영역이 아닙니다
가격 한눈에
- 감정가
- 5억 6,500만원
- 최저입찰가 (80%)
- 4억 5,200만원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,520만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 534만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 3건채무자겸소유자에게 개시결정정본 송달이 여러 번 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 반송돼 송달까지 1년 넘게 걸린, 송달 지연이 두드러진 사건이에요. 채권자가 사실조회 촉탁까지 신청해 채무자 소재를 찾은 만큼 진행이 더뎠던 점을 감안하세요.
개시결정 송달 반복 실패
채무자겸소유자에게 보낸 개시결정정본이 여러 차례 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 반송돼 송달에 오랜 시간이 걸렸어요.
근거 문건: 「개시결정정본 발송」 「폐문부재」
사실조회 촉탁으로 채무자 소재 추적
채권자가 법무부 교정본부에 사실조회 촉탁신청서를 내 채무자 소재를 확인했어요. 채무자가 수감 등으로 연락이 닿지 않던 정황으로 절차가 지연됐습니다.
근거 문건: 「사실조회 촉탁신청서(법무부 교정본부 보안과 사실조회) 제출」 「사실조회 회신서 제출」
질권자 권리신고·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)
근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권부질권자의 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구·권리신고와 이해관계인 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)가 들어와 배당관계가 다소 복잡해요.
근거 문건: 「배당요구신청서 제출」 「교부청구서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2024타경62034의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 5억 6,500만원
- 최저입찰가 (80%)
- 4억 5,200만원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,520만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 534만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.