홍은동 다세대
서울 서대문구 홍은동 190-27 2층 · 전용 73.06㎡ (22.1평) · 3회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
3억 5,000만원
2회 유찰
최저입찰가
2억 2,400만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
2,240만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 임차인 0명 — 채무자(소유자) 본인이 거주해요. 보증금 인수·깡통전세 위험은 없어요.
- 건축물대장에 위반건축물(옥상 30㎡ 판넬 주거 무단증축)이 표시돼 있어요 — 이행강제금이 매수인에게 승계돼요.
- 2층 내부를 통해 출입하는 다락층 제시외 건물이 있고, 등기 2층과 현황 호수표기(301호)가 달라요.
임차·깡통 위험은 없으나 위반건축물(옥상 무단증축) — 빌라 엄격 기준상 보류
가격 한눈에
- 감정가
- 3억 5,000만원
- 최저입찰가 (64%)
- 2억 2,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,240만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 307만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
분석 메모 원문
서대문 홍은 다세대(공식분류 단독) 73㎡ 2층 — 2회차 2.8억(감정 3.5억, 20% 할인). **위반건축물(2018.08 표기) + 제시외 다락 60㎡(누수) + 도로 3m**. 이행강제금·합법화 부담 + 신축 제약. 실거주 시 합법화 검토 필수.
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음임차인이 조사되지 않았고, 개시결정부터 감정평가·현황조사를 거쳐 매각기일 통지까지 정상 발송돼 절차가 깔끔하게 진행 중인 사건이에요.
조사된 임차내역 없음
현황조사와 매각물건명세서 모두 임차인이 확인되지 않았어요. 낙찰자가 떠안을 임차보증금 부담이 없습니다. 다만 옥상 무단증축(위반건축물) 표시가 있으니 입찰 전 확인이 필요합니다.
근거 문건: 「집행관 김OO 부동산현황조사서 제출」
개시결정·감정평가 정상 진행
경매 개시 후 감정평가와 현황조사가 마무리되고 채무자·채권자에게 개시결정정본이 정상 송달됐습니다.
근거 문건: 「감정인 더OOOOOOOOOO 감정평가서 제출」 「채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송」
매각기일 통지 정상 발송
가장 최근에 채권자·채무자 등 이해관계인에게 매각기일 및 매각결정기일 통지가 정상 발송돼 경매가 예정대로 진행되고 있습니다.
근거 문건: 「채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경1807의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 3억 5,000만원
- 최저입찰가 (64%)
- 2억 2,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,240만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 307만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.