홍은 디에이원파크
서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 202호 · 전용 32.7㎡ (9.9평) · 4회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
2억 8,000만원
3회 유찰
최저입찰가
1억 4,336만원
감정가의 51%
입찰보증금(10%)
1,434만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
초보자가 피해야 할 물건이에요신뢰도 높음
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
주택임차권 2.64억 인수 위험
임차권자 선OO — 임차권등기청구액(2.97억) > 감정가(2.8억) — 깡통 구조
사건내역 청구금액 감정평가서교부청구 9건 — 다중 체납
교부청구
3회 유찰 64% 할인은 함정일 수 있어요
가격 한눈에
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저입찰가 (51%)
- 1억 4,336만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,434만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 438만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
전유 32.7㎡ 오피스텔, 3회차 64% 1.79억 — 주택임차권 2.64억 인수 위험, 청구금액(2.97억) > 감정가(2.8억)
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 2건교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)가 9건이나 몰린 다중 체납 구조 — 임차권 등기까지, 깡통 구조의 전형이에요.
교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 9건 — 다중 체납
구청·세무서·공단 등 9곳이 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것). 조세가 임차인보다 먼저 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)받는 '새치기' 구조라 임차권 보증금의 배당 부족 → 인수 위험이 커집니다.
근거 문건: 「교부청구」
임차권자 존재(임차권등기)
임차권자에게 최고서·기일통지가 발송되고 있습니다 — 보증금 2.64억 인수 위험의 당사자입니다.
근거 문건: 「임차권자 선OO」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경51761의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저입찰가 (51%)
- 1억 4,336만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,434만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 438만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.