이촌동 래미안첼리투스
서울 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 2301호 · 전용 124.02㎡ (37.5평) · 2회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
31억 4,400만원
1회 유찰
최저입찰가
25억 1,520만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
2억 5,152만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 소유자 지분 10분의 6만 파는 지분매각이에요(공유자 우선매수권 제한) — 혼자 온전히 가질 수 없습니다.
지분매각 — 빨간불.
가격 한눈에
- 감정가
- 31억 4,400만원
- 최저입찰가 (80%)
- 25억 1,520만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 5,152만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 2,028만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
전용 124.02㎡ — 6/10 지분매각+공유자 우선매수(1회 제한). 단독 입주 불가, 지분만 31.4억
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요)가 함께 진행되지만 이는 절차를 방해하지 않고, 개시·조사부터 최근 매각기일 통지까지 정상 진행되어 큰 위험은 보이지 않습니다.
중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요) 병행 진행
다른 채권자가 신청한 경매가 함께 묶여 진행되는 중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요)이지만, 이는 통상적인 상황으로 절차를 멈추지 않습니다.
근거 문건: 「2025타경52290(중복)」 「2025.12.04 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송 2025.12.05 도달」
정상적인 개시·조사 진행
경매 개시 후 집행관 현황조사와 감정평가가 순서대로 완료되어 초기 절차가 정상입니다.
근거 문건: 「2025.09.30 집행관 김OO 부동산현황조사서 제출」 「2025.10.02 감정인 성OOOOOOOOO 감정평가서 제출」
최근 매각기일 통지 정상 발송
채권자·채무자에게 매각기일과 매각결정기일 통지서가 정상 발송되어 매각 절차가 예정대로 진행되고 있습니다.
근거 문건: 「2026.04.24 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.27 도달」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경51945의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 31억 4,400만원
- 최저입찰가 (80%)
- 25억 1,520만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 5,152만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 2,028만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.