진관 은평뉴타운 상림마을
서울특별시 은평구 진관동 1 은평뉴타운 상림마을 617동 2층206호 · 전용 84.79㎡ (25.6평) · 2회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
7억 8,800만원
1회 유찰
최저입찰가
6억 3,040만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
6,304만원
최저가의 10%
매각기일
8.4(화) 10:00
D-26
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 임차인이 종기 내 권리신고·배당요구 완료 — 배당 참여 중
- 대지권 미등기이나 '포함 매각' 공고 명시
- 매각물건명세서 미공개(6/23경) — 공개 후 최종 판정
- 임차인 전입·확정·보증금 미상 — 선순위인데 전액 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차) 안 되면 차액 인수
- 물상보증 구조(채무자≠소유자) + 송달 불능 7개월 반복
임차인이 배당요구를 했어도 '전액 배당' 확인돼야 초록불 — 명세서 임차인란 필수 확인
가격 한눈에
- 감정가
- 7억 8,800만원
- 최저입찰가 (80%)
- 6억 3,040만원
- 입찰보증금 (10%)
- 6,304만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 743만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건경매개시부터 감정·현황조사·임차인 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구까지 정상 수순으로 진행됐지만, 채무자와 소유자에게 개시결정정본을 보내는 송달이 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)·수취인불명으로 여러 차례 반송되어 송달에만 약 8개월 걸린 점은 알아두시면 좋아요. 결국 송달이 완료되고 매각기일통지서까지 발송된 표준 진행 사건입니다.
채무자·소유자 송달이 반복 지연
개시결정정본이 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)와 수취인불명으로 여러 번 반송되어 송달 완료까지 시간이 오래 걸렸어요. 진행이 늦어질 수 있는 신호입니다.
근거 문건: 「채무자 이OO 개시결정정본 발송」 「폐문부재」 「수취인불명」
감정·현황조사 정상 완료
감정평가와 부동산 현황조사가 정상적으로 접수되어 매물 정보 확인의 기초가 마련됐어요.
근거 문건: 「감정평가서 제출」 「집행관 박OO 부동산현황조사서 제출」
임차인 권리신고·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구 접수
임차인이 권리신고 및 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구를 했으니 임차보증금 인수 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.
근거 문건: 「권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)」 「교부청구서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경51996의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 7억 8,800만원
- 최저입찰가 (80%)
- 6억 3,040만원
- 입찰보증금 (10%)
- 6,304만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 743만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.