구산 갈현현대
서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 101동 4층409호 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 2회차
서울서부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
4억 1,500만원
1회 유찰
최저입찰가
3억 3,200만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
3,320만원
최저가의 10%
매각기일
8.4(화) 10:00
D-26
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 임차인 명의 권리신고·배당요구 없음 — 인수 신호 없음 (명세서 확정 전)
- 신건 4.15억 — 이번 검수분 중 진입 금액 최경량
- 매각물건명세서 미공개(6/23경) — 공개 후 최종 판정
- 현황조사 점유 데이터 미수록 + 소유자 송달 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태) 4회 — 점유·명도 난이도 확인 필요
- 가압류·압류·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 다수 — 체납 누적 사건
6/23 명세서에서 '임차인 없음'만 확인되면 초보자 접근 좋은 후보
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 1,500만원
- 최저입찰가 (80%)
- 3억 3,200만원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,320만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 554만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 2건가압류·압류·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 권리자가 많고 채무자 송달이 거듭 막혀(폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)·이사불명) 시간이 오래 걸린 사건이에요. 권리관계가 복잡하니 차근차근 확인하세요.
송달 지연(이사불명·폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태) 반복)
채무자에게 서류 전달이 여러 번 실패하고 보정이 반복돼 절차가 길어졌어요. 점유·연락처 확인이 더 필요할 수 있습니다.
근거 문건: 「이사불명」 「폐문부재」 「보정명령등본 발송」
권리자 다수(가압류·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것))
가압류권자와 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 기관이 여럿이라 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)관계가 복잡해요. 배당 우선순위를 잘 살펴야 합니다.
근거 문건: 「가압류권자」 「교부청구서 제출」 「권리신고 및 배당요구신청서 제출」
감정·현황조사 정상 진행
감정평가서와 부동산현황조사서가 정상적으로 제출됐어요.
근거 문건: 「감정평가서 제출」 「부동산현황조사서 제출」
매각기일 진행
여러 차례 보정 끝에 매각기일 통지가 이뤄졌어요.
근거 문건: 「매각기일 및 매각결정기일통지서」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경897의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 1,500만원
- 최저입찰가 (80%)
- 3억 3,200만원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,320만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 554만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.