대치 은마
서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) · 전용 94.76㎡ (28.7평) · 3회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
35억 6,000만원
2회 유찰
최저입찰가
28억 4,800만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
2억 8,480만원
최저가의 10%
매각기일
7.22(수) 10:00
D-13
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 은마 재건축조합 설립인가(2023.9.26) 이후 물건 — 명세서가 '조합원 지위 승계 가능 여부 별도 확인 요함'이라고 경고해요
- 조합원 지위를 승계하지 못하면 현금청산 대상이 돼 큰 손실 위험이 있어요
- 감정가 35.6억으로 초보자 예산·대출 범위를 크게 벗어납니다
재건축 조합원 지위가 불확실한 고가 물건 — 초보자는 피하는 게 안전해요
가격 한눈에
- 감정가
- 35억 6,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 28억 4,800만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 8,480만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 3,005만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 3건공유자가 기일변경(매각 날짜가 바뀐 것)신청을 두 번 내고 재감정·여러 차례 사실조회가 이어지면서 1년 넘게 매각기일이 미뤄진 다소 복잡한 사건이에요. 절차가 길어진 만큼 진행 상황을 주의 깊게 지켜보셔야 합니다.
기일변경(매각 날짜가 바뀐 것)신청으로 일정 지연
공유자와 채권자 측이 기일변경(매각 날짜가 바뀐 것)신청서를 제출해 매각기일이 변경됐어요. 일정이 계속 미뤄질 가능성이 있으니 주의가 필요해요.
근거 문건: 「기일변경신청서 제출」
재감정 명령
감정평가를 다시 하라는 보완(재감정) 명령이 내려졌어요. 감정가가 바뀔 수 있는 사건입니다.
근거 문건: 「감정평가보완(재감정)명령 발송」
공유자 존재 및 권리신고·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구
공유자가 있고 권리신고 및 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구신청서도 접수됐어요. 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으니 확인하세요.
근거 문건: 「권리신고 및 배당요구신청서 제출」 「공유자대리인」
중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요) 통지
다른 채권자의 경매가 더해져 중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요)통지서가 발송됐어요.
근거 문건: 「중복경매통지서 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경101733의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 35억 6,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 28억 4,800만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 8,480만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 3,005만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.