신당동 토지(지분)
서울 중구 신당동 308-55 · 6회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
11억 8,875만원
5회 유찰
최저입찰가
7억 6,080만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
7,608만원
최저가의 10%
매각기일
7.16(목) 10:00
D-7
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 토지 지분(약 8.84%)만 파는 물건이라 혼자서는 쓰지도 개발하지도 못해요(공유물분할 분쟁 불가피).
- 지상 건물은 매각에서 빠지고 법정지상권이 성립할 여지가 있어요 — 토지를 받아도 건물을 못 써요.
- 선순위 임차인 다수(가장 오래된 전입 1994년)에 보증금이 전부 미상 — 초보자 영역이 아니에요.
지분매각+법정지상권+선순위 임차 — 전형적 위험물건(제외)
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 8,875만원
- 최저입찰가 (64%)
- 7억 6,080만원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,608만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
지분 8.84% 매각 + 다가구 13명 임차인 + 도로명주소 15개 복합 필지 — 자기거주·신축 불가, 즉시 제외
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음이미 낙찰·대금완납·소유권이전까지 마쳐진 정상 진행 사건으로 절차상 특별한 위험은 없습니다.
매각 후 대금완납·소유권이전 완료
낙찰자가 대금을 모두 냈고 소유권이전 등기까지 마쳐져 절차가 정상적으로 마무리 단계에 있습니다.
근거 문건: 「최고가매수신고인 매각대금완납증명」 「최고가매수신고인 부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출」
다수 임차인 권리신고·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구
여러 임차인이 권리신고와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구를 냈으나 배당 절차상 통상적인 일이며, 임차인 통지도 정상 발송되었습니다.
근거 문건: 「임차인 안OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」
공유자 다수 통지
공유지분 경매로 공유자에게 통지가 나간 것으로, 정상적인 절차 진행입니다.
근거 문건: 「공유자 지OO 통지서 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경102397의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 8,875만원
- 최저입찰가 (64%)
- 7억 6,080만원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,608만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.