대방동 다중주택
서울 동작구 대방동 391-154 · 2011년 · 3회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
19억 3,532만원
2회 유찰
최저입찰가
12억 3,860만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
1억 2,386만원
최저가의 10%
매각기일
7.16(목) 10:00
D-7
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 외국인 임차인(2011.7.1 전입)이 말소기준(2017.8.30)보다 앞서 보증금 인수 위험이 있는데 금액이 공개되지 않았어요.
- 4층 무단증축(위반건축물)으로 이행강제금이 부과 중이라 낙찰자가 그대로 승계해요.
- 21세대 다중주택(외국인 다수 포함)이라 명도가 매우 복잡하고 비용을 가늠하기 어려워요.
선순위 임차 인수+위반건축물+다세대 명도 — 인수금액 정량화 불가, 제외
가격 한눈에
- 감정가
- 19억 3,532만원
- 최저입찰가 (64%)
- 12억 3,860만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 2,386만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
신대방삼거리역 인근 다중주택 21세대 — 2011년 전입 외국인 임차인(보증금 미상·무배당요구) 선순위 인수 가능성 + 4층 무단증축 이행강제금 부과 중 + 2회차 15.5억 예산 2배
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건채무자에 대한 파산선고(채무자가 빚을 갚을 수 없어 법원이 파산을 결정한 것 — 절차가 복잡해져요)가 있었던 사건으로, 이후 속행되어 매각기일까지 다시 잡혔으나 파산 관련 변수는 확인이 필요합니다.
채무자 파산선고(채무자가 빚을 갚을 수 없어 법원이 파산을 결정한 것 — 절차가 복잡해져요) 신고
채무자에게 파산선고(채무자가 빚을 갚을 수 없어 법원이 파산을 결정한 것 — 절차가 복잡해져요)가 내려져 지위 승계 신고가 접수되었습니다. 이후 속행 신청으로 절차는 재개됐지만, 파산은 절차에 영향을 줄 수 있어 진행 상황 확인이 필요합니다.
근거 문건: 「채무자 파산선고 및 채무자 지위승계 신고서 제출」 「속행신청서 제출」
다수 임차인 권리신고·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구
다세대·다가구로 여러 임차인이 권리신고와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구를 낸 것으로, 배당 절차상 통상적인 일입니다.
근거 문건: 「권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」
경매절차 승계신청(유동화)
채권자가 다른 조합으로 승계되어 절차를 이어받는 것은 통상적인 채권 양도로 낙찰자에게 영향을 주지 않습니다.
근거 문건: 「신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경102655의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 19억 3,532만원
- 최저입찰가 (64%)
- 12억 3,860만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 2,386만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.