양재동 아파트
서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호 · 전용 107.84㎡ (32.6평) · 2회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
10억 6,065만원
1회 유찰
최저입찰가
8억 4,852만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
8,485만원
최저가의 10%
매각기일
8.5(수) 10:00
D-27
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 현황조사상 임차인 0명 — 소유자(채무자) 점유로 확인돼요.
- 건축물대장에 '위반건축물'로 등재돼 있어요(다용도실 8.6㎡). 원상복구 의무나 이행강제금이 매수인에게 넘어올 수 있어요.
- 등기에 없는 '제시외 건물'(다용도실 판넬·새시 약 10.5㎡)이 함께 매각돼 면적·소유관계가 깔끔하지 않아요.
권리·절차는 깨끗하나 위반건축물·제시외 — 위반사항 확인 후 재판정
가격 한눈에
- 감정가
- 10억 6,065만원
- 최저입찰가 (80%)
- 8억 4,852만원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,485만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 787만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 3건이 사건은 같은 부동산에 여러 채권자의 경매가 겹친 중복/병합사건이라 권리관계가 복잡한 편이에요. 가압류·압류·저당권자와 세무서 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)가 다수 얽혀 있고 근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자 변경신고와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구종기 연기신청까지 있어, 초보자라면 권리분석에 특히 신중하시길 권합니다.
중복경매(병합)사건
동일 부동산에 다른 채권자의 경매가 중복으로 진행되어 절차와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)이 복잡하고 변동 가능성이 있어요. 권리관계를 반드시 전문가와 확인하세요.
근거 문건: 「중복경매통지서 발송」 「수취인불명」
근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자 변경·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구종기 연기
근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자 변경신고와 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구종기 연기신청이 있어 배당받을 채권자 구성이 바뀔 수 있어요.
근거 문건: 「근저당권자변경신고서 제출」 「배당요구종기 연기신청서 제출」
압류·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 다수
여러 기관의 압류와 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)가 얽혀 있어 조세 등 우선채권이 많을 수 있으니 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차) 순위를 살펴보세요.
근거 문건: 「교부청구 제출」 「교부청구서 제출」
현황조사·감정 완료
현황조사보고서와 감정평가서가 접수되어 매물의 기본 정보는 확인할 수 있어요.
근거 문건: 「현황조사보고서 제출」 「감정평가서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경103148의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 10억 6,065만원
- 최저입찰가 (80%)
- 8억 4,852만원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,485만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 787만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.