신당 점포아파트
서울 중구 신당동 217-95 1호동 809호 · 전용 72.35㎡ (21.9평) · 1968년 · 3회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
4억 2,200만원
2회 유찰
최저입찰가
2억 7,008만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
2,701만원
최저가의 10%
매각기일
7.28(화) 10:00
D-19
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류신뢰도 중간
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
임차인 없음·소유자 점유 — 등기 권리는 깨끗
현황조사서 등기부공용복도 무단점유(이행강제금 위험)
감정인 집행관 원조 요청내부 폐기물 — 원상복구 비용
현황조사서1968년 준공
감정평가서
권리는 깨끗하나 현장 리스크로 초보자 비권장
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 2,200만원
- 최저입찰가 (64%)
- 2억 7,008만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,701만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 373만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
분석 메모 원문
전용 72.35㎡ 1968년 점포아파트 — 임차 無·소유자 점유로 권리 깔끔하나 공용복도 무단점유(이행강제금 위험)+내부 폐기물, 실거주 부적합. 2회 80%
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건채무자에게 개시결정 정본이 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 여러 차례 반송되어 주소보정을 반복하느라 송달에 두 달 넘게 걸린 사건이에요. 결국 도달해 매각기일까지 진행됐고, 큰 위험신호는 없습니다.
개시결정 송달 반복 실패(폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태))
채무자에게 개시결정 정본을 여러 번 보냈으나 계속 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 반송돼 주소보정을 반복했어요. 송달이 지연된 사건입니다.
근거 문건: 「폐문부재」 「주소보정명령등본 발송」
현황조사·감정 정상 완료
현황조사보고서와 감정평가서가 접수되어 매각 준비가 끝났어요.
근거 문건: 「현황조사보고서 제출」 「감정평가서 제출」
교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 접수
조세 등 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)서가 접수돼 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)순위에 반영됩니다.
근거 문건: 「교부청구서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경104127의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 4억 2,200만원
- 최저입찰가 (64%)
- 2억 7,008만원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,701만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 373만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.