대방동 다가구
서울 동작구 대방동 411-3 · 2010년 · 2회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
21억 1,366만원
1회 유찰
최저입찰가
16억 9,093만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
1억 6,909만원
최저가의 10%
매각기일
7.28(화) 10:00
D-19
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 소유자 지분 1/2만 파는 지분매각이에요(공유자 우선매수).
- 게다가 명세서에 ‘1992.9.25 가압류는 매각으로 소멸하지 않고 인수된다’고 명시돼 있어요 — 둘 중 하나만으로도 초보자 부적합.
지분매각 + 인수 가압류 — 빨간불.
가격 한눈에
- 감정가
- 21억 1,366만원
- 최저입찰가 (80%)
- 16억 9,093만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 6,909만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
분석 메모 원문
보라매역 인근 상가주택(지1/지상5층) 신건 21.1억 — 예산 2.6배 + 명세서 미확보 상태 2010년 전입 임차인 인수 불명 + 멸실 미정리 구건물 등기 잔존(법정지상권 단서). 입지·8m 도로는 우수
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음임차인이 많지만 모두 최선순위 근저당(2006.11.30)보다 늦어 낙찰과 함께 소멸되고, 중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요)도 절차를 막지 않아 큰 인수 위험은 보이지 않습니다.
임차인 다수이나 모두 후순위(소멸)
여러 임차인이 권리신고를 했지만 전입일이 모두 최선순위 근저당(2006.11.30) 이후라 대항력이 없어, 낙찰과 함께 소멸됩니다. 낙찰자가 보증금을 떠안을 위험은 없습니다.
근거 문건: 「2025.12.11 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」 「2025.12.19 임차인 유OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」
중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요) 병행 진행
다른 채권자의 경매가 함께 묶인 중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요)이지만, 통상적인 상황으로 절차를 멈추지 않습니다.
근거 문건: 「2026타경106(중복)」 「2026.05.14 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 2026.05.14 도달」
정상적인 개시·조사 진행
경매 개시 후 감정평가와 집행관 현황조사가 순서대로 완료되어 초기 절차가 정상입니다.
근거 문건: 「2025.11.13 기타 서OO 감정평가서 제출」 「2025.11.17 기타 안OO 현황조사보고서 제출」
최근 매각기일 통지 정상 발송
다수 임차인·채권자·채무자에게 매각기일 통지서가 정상 발송되어 매각 절차가 예정대로 진행되고 있습니다.
근거 문건: 「2026.06.08 채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.09 도달」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경104214의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 21억 1,366만원
- 최저입찰가 (80%)
- 16억 9,093만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 6,909만원
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.