신길동 단독주택
서울 영등포구 신길동 7-31 · 2회차
서울남부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
11억 4,672만원
1회 유찰
최저입찰가
9억 1,738만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
9,174만원
최저가의 10%
매각기일
8.6(목) 10:00
D-28
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 임차인 없음, 최선순위가 경매개시결정이라 인수 권리 없음(전체매각)
- 현황조사 때 건물에 ‘철거예정 표시’가 붙어 있었어요 — 멸실·재개발로 건물 가치가 사라질 위험이 큽니다.
철거예정 표시 — 토지가치·철거 여부 확인 전 보류.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 4,672만원
- 최저입찰가 (80%)
- 9억 1,738만원
- 입찰보증금 (10%)
- 9,174만원
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
분석 메모 원문
대지 135㎡ — 대방역 도보권, 공가(명도 리스크 0). 단 여의샛강지역주택조합 사업부지(철거예정표시·조합원 50명 강제경매). 3회차(2026.09.04, 7.34억) 이하 유찰 + 조합 청산 확인 시 신축 후보 재평가
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음절차는 정상적으로 진행 중이에요. 조사된 임차인이 없고 인수되는 권리도 없지만, 건물에 철거예정 표시가 있어 재개발 여부를 따로 확인하는 게 좋아요.
매각기일 통지 정상 발송
채무자·이해관계인에게 매각기일 통지가 정상 발송되어, 절차가 예정대로 진행되고 있어요. 채권자가 낸 절차 의견서도 진행에 영향을 주지 않았습니다.
근거 문건: 「매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」 「채권자 소송대리인 강OO 기타(절차 진행에 관한 의견서) 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경596의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 4,672만원
- 최저입찰가 (80%)
- 9억 1,738만원
- 입찰보증금 (10%)
- 9,174만원
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.