빨간불 — 인수 위험경락대출 무난2025타경51375법원경매
길동 청광플러스원큐브3차
서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 1305호 · 전용 13.27㎡ (4평) · 2회차
서울동부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
1억 2,100만원
1회 유찰
최저입찰가
9,680만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
968만원
최저가의 10%
매각기일
7.13(월) 10:00
D-4
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 최선순위 설정일(2025.02.26 가압류)보다 훨씬 먼저 전입(2020.01.31)·확정일자(2020.01.16)를 갖춘 대항력 있는 선순위 임차인이 있습니다.
- 임차보증금이 1억2,600만원인데 감정가가 1억2,100만원에 불과해, 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)으로 다 못 받은 보증금 잔액을 낙찰자가 떠안게 되는 전형적인 '깡통' 구조입니다.
- 이미 을구 3번 주택임차권등기가 설정되어 있어 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)에서 전액 못 받으면 그 잔액을 매수인이 인수한다고 명세서에 명시돼 있습니다.
- 주택도시보증공사(HUG)가 보증금을 대위변제하고 우선변제권을 넘겨받은 HUG 정리물건입니다.
낙찰가보다 인수할 보증금이 더 큰 깡통전세 물건이라 절대 피하셔야 합니다.
가격 한눈에
- 감정가
- 1억 2,100만원
- 최저입찰가 (80%)
- 9,680만원
- 입찰보증금 (10%)
- 968만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 729만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
1바로 보기
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
2바로 보기
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
3수집 중
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
4바로 보기
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경51375의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 1억 2,100만원
- 최저입찰가 (80%)
- 9,680만원
- 입찰보증금 (10%)
- 968만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 729만원/㎡
단지·입지 정보PRO
지하철학군
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
입찰 전 마지막 3분 확인
비고란과 등기부등본을 입찰 직전에 다시 확인하세요. 초록불 판정과 다른 내용이 보이면 입찰을 멈추는 것이 원칙입니다.