중계 양지대림
서울특별시 노원구 중계동 588 양지대림아파트 206동 제6층 제604호 · 전용 114.81㎡ (34.7평) · 2회차
서울북부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
감정가
11억원
1회 유찰
최저입찰가
8억 8,000만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
8,800만원
최저가의 10%
매각기일
7.21(화) 10:00
D-12
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류신뢰도 중간
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
린동후(외국인) 외국인등록 2024.02.27·보증금 5,000만 — 말소기준보다 늦어 대항력 없음, 배당요구(2025.8.19) 완료
매각물건명세서임차인 안영준 — 전입일·보증금·배당요구가 모두 미기재. 말소기준(2015.9.21) 이전 전입이면 보증금 인수 위험
매각물건명세서 — 안영준 행 공란 현황조사서 — 안영준 전화진술로만 조사
임차인 안영준의 전입일·보증금이 명세서에 공란 — 대항력 배제 불가, 확인 전 보류
가격 한눈에
- 감정가
- 11억원
- 최저입찰가 (80%)
- 8억 8,000만원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,800만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 766만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 2건임차인이 여러 명인 사건이라 통지가 여러 번(처음엔 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)) 오갔어요. 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)도 여러 곳에서 들어왔고 중간에 채권자가 바뀌었지만, 큰 정지·취하(채권자가 경매 신청을 거둬들이는 것 — 낙찰돼도 무효가 될 수 있어요) 신호 없이 매각기일까지 진행된 사건입니다.
다수 임차인 통지 진행
임차인이 여러 명이라 임차인통지서가 여러 차례 발송됐고 일부는 처음에 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 반송됐어요. 임차인 권리관계(대항력·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차))를 꼼꼼히 확인하세요.
근거 문건: 「임차인통지서 발송」 「폐문부재」
채권자 변경 확인 필요
진행 중 채권자가 바뀌었다는 신고가 들어왔습니다. 권리관계를 한 번 확인해두세요.
근거 문건: 「채권자변경신고서 제출」 「채권자변경통지서 발송」
감정·현황조사·교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것) 정상
감정평가서, 현황조사보고서가 제출되고 여러 기관의 교부청구(국가·지자체가 세금 등을 매각대금에서 받아가겠다고 신고하는 것)가 접수돼 기본 절차는 정상 진행됐습니다.
근거 문건: 「감정평가서 제출」 「현황조사보고서 제출」 「교부청구 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경13692의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억원
- 최저입찰가 (80%)
- 8억 8,000만원
- 입찰보증금 (10%)
- 8,800만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 766만원/㎡
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.