상계주공아파트

• 명세서상 낙찰 후에도 남는(인수되는) 등기 권리가 없고, 유치권·법정지상권·지분매각 같은 특수 위험 표시도 없습니다.
• 법원 송달 기록에 경매를 멈추거나 취소시킬 위험 신호(집행정지·취하·항고 등)는 없습니다.

• 임차인 이유선 님의 전입일(2015년 7월 31일)이 최선순위 근저당(2015년 7월 30일)과 단 하루 차이로 매우 근접합니다. 대항력은 전입 다음 날 0시에 생기므로 계산상으로는 후순위(소멸)로 보이지만, 이렇게 하루 차이인 경우 등기부·전입세대열람으로 날짜를 정확히 재확인해야 합니다.
• 이 임차인은 보증금·확정일자가 모두 '미상'이고, 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구도 하지 않았습니다(2026년 7월 7일 서류 열람만 신청). 만약 대항력이 인정되면 배당요구를 안 했기 때문에 보증금 전액을 낙찰자가 떠안게 됩니다. 보증금 규모가 확인되지 않아 위험을 계산할 수 없습니다.

권리 자체는 나빠 보이지 않지만, 임차인 전입일이 근저당과 하루 차이이고 보증금이 미공개라 인수 위험을 지금은 확정할 수 없습니다. 등기부와 전입세대열람으로 확인 후 판단하세요.