도곡 한신
서울특별시 강남구 논현로 205 4동 4층403호 (도곡동,도곡한신아파트) · 전용 117.57㎡ (35.6평) · 3회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
28억 5,000만원
2회 유찰
최저입찰가
18억 2,400만원
감정가의 64%
입찰보증금(10%)
1억 8,240만원
최저가의 10%
매각기일
7.30(목) 10:00
D-21
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 전용 117.57㎡ 아파트(원룸 아님)이고, 유치권·지상권·지분 같은 특수 권리는 없어요.
- 절차상 효력 있는 위험(취하·집행정지·항고 등)은 보이지 않아요.
- 선순위 대항력 임차인 인수 위험이 있어요: 임차인 이철훈 님 전입일(2020.10.16)이 최선순위 근저당(2020.12.15)보다 빨라요.
- 명세서에 임차인 보증금·확정일자·배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)요구가 모두 비어 있어, 얼마를 떠안아야 하는지조차 알 수 없어요.
- 현황조사 폐문부재(문이 잠겨 있어 서류 전달이 안 된 상태)로 점유자도 미상이에요.
전입일이 최선순위 근저당보다 빨라 보증금 전액 인수 위험이 있어 빨간불이에요.
가격 한눈에
- 감정가
- 28억 5,000만원
- 최저입찰가 (64%)
- 18억 2,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 8,240만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 1,551만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 3건채무자가 매각기일연기와 재감정을 신청해 절차가 한 번 흔들린 사건이라 주의가 필요해요. 채권자·근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자 승계가 여러 번 일어났고 임차인통지·압류통지도 반복돼 권리관계가 매우 복잡합니다.
매각기일연기·재감정 신청
채무자겸소유자가 매각기일연기신청과 감정가 재감정신청서를 냈어요. 매각 일정과 감정가가 바뀔 수 있는 절차 불확실성 신호이니 최신 진행 상황을 꼭 확인하세요.
근거 문건: 「매각기일연기신청 제출」 「감정가 재감정신청서 제출」
채권자·근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자 승계 반복
채권자변경신고서와 근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자변경신고서가 제출되고 유동화전문회사로의 승계가 여러 단계 이어졌어요. 실제 채권자 파악이 까다로운 사건이에요.
근거 문건: 「채권자변경신고서 제출」 「근저당권자변경신고서 제출」 「압류채권자승계통지서(임의경매) 발송」
임차인통지·반복 압류통지
임차인통지서가 발송됐고 법원의 압류통지서·가압류통지서가 거듭 접수됐어요. 보증금 인수와 추가 압류 가능성을 확인하세요.
근거 문건: 「임차인통지서 발송」 「압류통지서 제출」 「가압류통지서 제출」
감정·현황조사 진행
감정평가서와 부동산현황조사보고서가 제출되어 기본 조사는 이뤄졌어요. 다만 재감정 신청으로 재평가명령이 추가로 나갔어요.
근거 문건: 「감정평가서 제출」 「부동산현황조사보고서 제출」 「평가명령 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2024타경6190의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 28억 5,000만원
- 최저입찰가 (64%)
- 18억 2,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 8,240만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 1,551만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.