청운동 단독주택
서울 종로구 청운동 50-6 · 2017년 · 2회차
서울중앙지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
17억 1,929만원
1회 유찰
최저입찰가
13억 7,543만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
1억 3,754만원
최저가의 10%
매각기일
7.16(목) 10:00
D-7
아직 확인이 끝나지 않았어요 — 입찰 보류
판정에 필요한 서류가 공개 전이거나 확인할 변수가 남아 있습니다. 지금 입찰하는 건 이릅니다.
- 임차인 0명 — 소유자(채무자)가 직접 살고 있어요(전입세대 소유자만).
- 말소기준은 2011.10.28 근저당이고, 명세서 인수란이 비어 있어요 — 떠안을 권리가 없어요.
- 취하·집행정지·항고 같은 절차 위험 신호가 없어요.
- 1회차 신건 17.2억이에요. 지적도상 맹지(폭 2~3m 현황도로로만 진입)에 인접 건물이 본건 토지 약 3㎡를 점유 중이라, 아직은 시세 대비 실익이 잘 안 보여요. 유찰로 값이 내려가면 다시 볼게요.
- 1층 일부(66.92㎡)가 근린생활시설로 등재(현황은 주택) — 대출·용도에 제약이 있을 수 있어요.
권리·절차는 깨끗하지만 가격(실익)이 관건 — 3~4회 유찰가(11억~8.8억대)로 내려오면 재검토
가격 한눈에
- 감정가
- 17억 1,929만원
- 최저입찰가 (80%)
- 13억 7,543만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 3,754만원
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.
분석 메모 원문
대지 154.7㎡+건물 141.6㎡ 2017년 신축 RC — 임차 0·소유자 점유, 인수권리 없음, 즉시 거주 가능. 단 지적도상 맹지(현황도로 2~3m)+타인점유 3㎡. 신건 17.19억 → 4회차 8.8억 도달 시 검토(유찰 추적 1순위). 청구액 6,452만원으로 취하 가능성
법원경매정보·등기부· 기반 자체 분석 · 기준일 2026.06.16
사건 일지 — 법원 기록 판독
특이 문건 없음임차인이 조사되지 않았고, 대리인 사임·재선임과 감정평가 보완이 있었지만 이후 매각기일 통지가 정상 발송돼 절차가 예정대로 진행 중인 사건이에요.
조사된 임차내역 없음
현황조사와 매각물건명세서 모두 임차인이 확인되지 않았어요. 낙찰자가 떠안을 임차보증금 부담이 없습니다. 다만 명세서에 '타인 점유로 제한받는 가격'이라는 참고사항이 있으니 현장 점유는 확인이 필요합니다.
근거 문건: 「기타 박OO 현황조사보고서 제출」
대리인 사임·재선임은 루틴 절차
채권자 소송대리인이 사임하고 새 대리인이 선임돼 기일지정신청을 했는데, 이는 통상적인 대리인 교체일 뿐 경매를 멈추는 사유가 아닙니다.
근거 문건: 「소송대리인 사임신고서 제출」 「소송위임장 제출」 「기일지정신청서 제출」
매각기일 통지 정상 발송
감정평가 보완 후 근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권자·채무자 등 이해관계인에게 매각기일 및 매각결정기일 통지가 정상 발송돼 경매가 예정대로 진행되고 있습니다.
근거 문건: 「채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경103045의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 17억 1,929만원
- 최저입찰가 (80%)
- 13억 7,543만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 3,754만원
서류 확인이 끝나 초록불로 바뀌기 전까지는 관심 물건으로만 두세요.