신도림롯데아파트
서울특별시 구로구 새말로 31 제109동 제18층 제1802호 (구로동, 신도림롯데아파트) · 전용 131.3㎡ (39.7평) · 2회차
서울남부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
11억 8,000만원
1회 유찰
최저입찰가
9억 4,400만원
감정가의 80%
입찰보증금(10%)
9,440만원
최저가의 10%
매각기일
7.14(화) 10:00
D-5
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 채무자가 집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)를 신청했고 한 차례 매각불허가가 났어요 — 절차가 다시 멈추거나 취소될 위험이 있어요.
- 소유자 측이 소송으로 다투는 중이라 결과가 불확실해요.
집행정지·매각불허가·소송 다툼 — 절차 불확실(보류가 아니라 위험)
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 8,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 9억 4,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 9,440만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 719만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건채무자가 집행중지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)·집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)를 신청해 한 번 낙찰됐던 매각이 취소되고 매수인 보증금이 반환된 이력이 있어 절차가 불안정한 사건입니다.
집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요) 신청으로 매각 되돌아감
채무자 측이 집행중지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)·집행정지(경매 진행이 일시 멈춘 것 — 취소·지연될 수 있어요)를 신청했고, 그 뒤 이미 낙찰됐던 최고가매수신고인의 보증금이 반환되었습니다. 절차가 다시 진행 중이나 정지 리스크가 남아 있어 주의가 필요합니다.
근거 문건: 「집행중지신청서 제출」 「이해관계인 소송대리인 주OO 집행정지신청서 제출」 「최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출」
중복경매(여러 채권자가 같은 집을 동시에 경매에 부친 상태 — 낙찰자가 떠안는 권리엔 보통 영향 없어요)로 병합 진행
다른 경매 사건과 중복(병합)되어 함께 진행되는 것은 흔한 일이며 위험 요소가 아닙니다.
근거 문건: 「중복경매통지서 발송」
채권자 변경(유동화)
근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)권·채권이 다른 회사로 넘어가는 채권자변경신고는 통상적인 채권 양도로 낙찰자에게 영향을 주지 않습니다.
근거 문건: 「채권자변경신고서 제출」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2024타경129150의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 11억 8,000만원
- 최저입찰가 (80%)
- 9억 4,400만원
- 입찰보증금 (10%)
- 9,440만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 719만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.