래미안 목동아델리체
서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회차
서울남부지방법원 · 입찰 장소: 본원 입찰법정
출처: 법원 감정평가서
감정가
17억 2,000만원
신건
최저입찰가
17억 2,000만원
감정가의 100%
입찰보증금(10%)
1억 7,200만원
최저가의 10%
매각기일
7.9(목) 10:00
오늘
초보자가 피해야 할 물건이에요
낙찰가 외에 추가로 떠안을 위험이 확인됐습니다. 할인율이 커 보여도 그건 위험의 가격입니다.
- 임차인 권미랑이 전입 2021.10.15로 최선순위 근저당(2023.10.30)보다 빨라 대항력이 있어요.
- 보증금이 6억(당초 8억에서 2억 감액)으로 커요 — 확정일자가 빨라 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)으로 정리될 가능성이 높지만, 낙찰가에 따라 일부 인수 위험이 남아요.
대항력 있는 선순위 임차인(보증금 6억) — 인수 0이 확정되지 않아 초보자에겐 권하지 않아요.
가격 한눈에
- 감정가
- 17억 2,000만원
- 최저입찰가 (100%)
- 17억 2,000만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 7,200만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 2,026만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.
사건 일지 — 법원 기록 판독
체크포인트 1건임차인의 전입일이 근저당(대출 담보로 잡힌 권리 — 보통 낙찰과 함께 지워져요)보다 빨라 대항력이 있어 보여요. 보증금(8억)이 커서 낙찰자가 떠안게 되면 부담이 크니 반드시 확인이 필요합니다.
선순위 임차인·거액 보증금 인수 위험
최선순위 근저당(2023.10.30)보다 임차인 전입일(2021.10.15)과 확정일자(2021.08.06)가 앞서 대항력이 있어 보여요. 보증금 8억 중 배당(매각대금을 채권자들에게 순서대로 나눠주는 절차)으로 다 받지 못한 잔액은 매수인이 인수하게 되니, 실제 배당 여부를 반드시 확인하세요.
근거 문건: 「임차인 권OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출」 「임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
병합사건(2025타경13524)
같은 부동산에 대한 다른 경매가 병합되어 함께 진행되는 것으로, 절차 위험은 아닙니다.
근거 문건: 「2025타경13524(병합)」
매각기일 통지 정상 발송
임차인·채무자·채권자에게 매각기일 통지가 정상 발송되어, 절차 자체는 예정대로 진행되고 있어요.
근거 문건: 「2026.06.19」 「매각기일 및 매각결정기일통지서 발송」
법원 문건·송달내역 전수 판독 (분석엔진 tl-v1 · 2026.07.08 기준) — 모든 판정은 원문 문건과 자동 대조를 거쳤습니다. 입찰 전 법원경매정보에서 이후 접수 문건을 확인하세요.
법원 서류, 여기서 바로 보세요
이 물건의 법원 공식 서류를 수집해 뒀어요. 신호등 판정의 근거이자, 입찰 전 직접 확인해야 할 원본입니다.
매각물건명세서
인수할 권리가 있다면 반드시 여기 적혀 있어야 해요. 비고란 확인.
현황조사서
집행관이 직접 확인한 점유자·임차인 현황.
감정평가서
감정가 산정 근거와 건물 상태·내부 사진.
매각기일공고
입찰 일시·장소·보증금 등 공식 공고.
출처: 법원경매정보·KAPANET (수집 기준일 2026.06.16) — 서류는 변경될 수 있으니 입찰 직전 법원경매정보에서 사건번호 2025타경13523의 최신본을 한 번 더 확인하세요.
가격 한눈에
- 감정가
- 17억 2,000만원
- 최저입찰가 (100%)
- 17억 2,000만원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 7,200만원
- 전용면적
- ㎡당 최저가(전용)
- 2,026만원/㎡
이 물건은 학습용으로만 보세요. 같은 유형을 만나면 피하는 게 수익입니다.